---LA MAISON---
-Vaste salon lumineux idéal pour recevoir
-Cuisine moderne munie de rangement enviable & ouverte sur dinette fenestrée 3 côtés
-3 généreuses chambres à l'étage et une salle de bain 3 pièces avec double lavabo.
***NB: 3ème chambre actuellement aire ouverte boudoir/bureau, peut être recloisonnée
-Descendez les escaliers jusqu'aux rez-de-jardin avec 4e chambre, salle d'eau (qui pourrait être agrandie en une magnifique 2e SDB complète) et accès au garage.
-Au niveau sous-sol se trouve une grande zone de jeu/détente récemment rafraîchie, à l'épreuve des enfants, adjacente à la salle de lavage/atelier/salle mécanique non-finie.
---TRANSIT---
-2 min. à pied du bus #409 (passage piétonnier en face)
-Moins de 10-15 min. d'auto ou 25 min. en bus des REM Roxboro, Fairview ou des Sources
-Moins de 45 min. de bus* des métros Côte-Vertu ou du Collège (*selon la circulation)
- La 13 & 40 sont accessibles de multiples façons pour vous rendre à l'aéroport ou en ville plus rapidement
---ÉCOLES---
-Primaire (public): Écoles DDO & St-Luc, Beechwood & Westpark schools
-Secondaire (public): École des Sources, Riverdale & Pierrefonds Comprehensive high schools
-Post-secondaire: CÉGEP Gérald-Godin, campus Ouest-de-l'Île de l'UQAM
- Écoles primaires & secondaires privées réputées se trouvent dans un rayon de 5 à 20 min. en voiture.
---COMMODITÉS/SERVICES---
- Publics: parcs enfants et nature, tennis, baseball, soccer, piscines publiques intérieures et extérieures
- Commercial: grande variété de restos, épiceries spécialisés que boutiques disponibles à +/- égale distance sur les blvds Pierrefonds, des Sources & St-Jean sans oublier les mails Centennial, des Sources et Fairview
---RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS---
*2013: Fenêtres cuisine/dinette & niveau supérieur
*2016: Réno cuisine/dinette complète (VIMA), comptoirs quartz, planchers en liège, réisolation de l'extension dinette; nouvelle fournaise élect. & thermopompe, panneau 200 AMP; Fenêtres sous-sol; nouveaux soffites et gouttières
*2018: Réfection toiture incluant pontage pour meilleure ventilation, membrane élastomère thermoréfléchissante blanche, évents, isolation cellulose giclée; balustrades et garde-corps du balcon avant; pavés de trottoir et de bordure, aménagement paysager
*2019: Panneaux de clôture frost pour ceinturer la cour privée
*2024: Remplacement 3 panneaux thermo de la bay window du salon

### Plusieurs photos ''stagées'' pour fins de visualisation des possibilités ###

---Tel que mandaté par l'OACIQ---
Le courtier du vendeur informe l'acheteur non représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Nous recommandons à l'acheteur d'être représenté par son choix de coourtier et accompagné lors des visites. Si l'acheteur choisit de ne pas se faire représenter, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable, fournissant des infos objectives des faits pertinents à la transaction & des droits et obligations des parties.